ソノダマリ・ヨコヤマサトシ
前回、マンションポエムの基本を紹介した。今回は少し踏み込んで、地域による違いを見ていきたい。マンションポエムを日本地図の上に広げてみると、その土地の自己イメージが——時に赤裸々に——浮かび上がってくる。
大山顕氏は1648件のマンションポエムをテキストマイニングソフト「KH Coder」で分析し、都市ごと・沿線ごとの頻出語を二次元平面にマッピングした。その結果、驚くべき「不在」が見えてきた。
首都圏のポエムには「歴史」「文化」がない。
関西のポエムには「緑」「自然」がない。
考えてみれば当然かもしれない。東京の歴史はせいぜい江戸時代——400年ちょっと。「歴史」を武器にしたところで、関西には太刀打ちできない。一方、大阪市の緑被率は9%で、東京23区の18%の半分しかない。ないものは詠えない。
つまりマンションポエムは、その都市が持っている（と信じたい）ものを増幅し、持っていないものには沈黙する。ポエムの「ない」を読むことは、都市の弱点を読むことでもある。
関西のなかでも京都は別格だ。東京のポエムが「都心」「洗練」で勝負するとき、京都は時間軸で殴りにくる。
東京のポエムが言う「歴史」は、せいぜい「由緒ある邸宅街」「かつての武家屋敷」程度——つまり江戸から明治の話である。ところが京都のポエムになると、平安、室町、千年という言葉が平然と登場する。
東京が「歴史ある邸宅街」と言えば200年。
京都が「悠久の刻」と言えば1000年。
これはポエムの「歴史インフレ」とでも呼ぶべき現象だ。京都がいったん千年スケールで詠い始めると、東京はもう歴史で競えない。結果、首都圏のポエムは歴史を諦め、「今」と「未来」で勝負する方向に進化した。「新しい時代」「次のステージ」——東京のポエムが前を向くのは、後ろを向いても京都に勝てないからかもしれない。
大山氏の分析によると、関西のマンションポエムにはもうひとつの特徴がある。頻出語のほぼすべてが名詞で、1位以外はすべて漢字二文字なのだ。
東京のポエムが「〜する暮らし」「〜を愉しむ」のように動詞や形容詞を使って生活シーンを描写するのに対し、関西のポエムは名詞をぽんぽんと並べる。体言止めの連打。余計な説明を削ぎ落とした、ある意味で俳句的な世界がそこにある。
東京：「都心を手中に、未来を愉しむ暮らし。」
関西：「風格。伝統。邸宅。」
※ 傾向を示すためのイメージです
これは関西の文化的気質を反映しているのかもしれない。東京が言葉を重ねて世界観を構築するのに対し、関西は「見ればわかるやろ」とでも言いたげに、最小限の漢字で勝負する。
大山氏はさらに、鉄道路線ごとのポエムの傾向も分析した。KH Coderを使って沿線別に頻出語をプロットすると、路線ごとに明確なクラスターが形成される。
これは不動産業界では常識かもしれないが、ポエムの言語分析から裏付けられるのは面白い。東急田園都市線と京王井の頭線は「緑」「自然」系のポエムが多く、東京メトロ南北線や都営大江戸線は「都心」「利便」系に寄る。つまり——
あなたが毎朝乗る電車が、あなたに届くポエムの種類を決めている。
沿線のブランドイメージとポエムの語彙が相互に強化し合い、その沿線に住む（住みたい）人の自己像を形成していく。マンションポエムは単なる広告ではなく、都市のアイデンティティ生成装置でもあるのだ。
ここで、我々が本拠を置く名古屋について触れないわけにはいかない。
大山氏の分析は主に首都圏と関西圏を中心にしており、中部圏のマンションポエムは体系的な分析の対象としてはまだ十分に扱われていない。これは大いなるチャンスである。
名古屋のマンションポエムには、東京的な「都心」志向と、関西的な「歴史」のどちらが色濃いのか。あるいは、名古屋独自の何かがあるのか。「名駅」「栄」「覚王山」「八事」——名古屋の地名がポエムの中でどのように機能するかは、今後の調査課題として非常に興味深い。
調査予告：ソノダマリは現在、名古屋圏の分譲マンション広告を鋭意収集中です。「名古屋のマンションポエム」は本シリーズの今後のテーマとして深掘りする予定です。面白いポエムを見かけた方はぜひお知らせください。
近年、福岡、仙台、札幌などの地方中核都市にもタワーマンションが増えている。そしてタワマンには、タワマンにふさわしいポエムが付く。
大山氏が「世界征服系」と名付けたジャンルがある。「掌中に収める」「手中に」「眺望を支配する」——高層階から街を見下ろすことを、権力の比喩で語るポエムだ。
「都心を、わが手中に。」
興味深いのは、この「世界征服系」が地方都市のタワマンで特に目立つことだ。東京では「都心」は当たり前すぎてわざわざ征服するまでもない。しかし地方都市では、20階建てのタワーマンションがそのエリアの最高峰になり得る。眺望がそのまま街の支配権の比喩として成立する。
ポエムの「高さ」は物理的な階数だけでなく、その都市におけるランドマーク性——「ここから街が見える」という特権意識——に比例するのかもしれない。
最後に、マンションポエムの最新トレンドにも触れておきたい。
ABEMA TIMESの報道によると、近年のマンションポエムには「嫌われ回避」の傾向が見られるという。かつての「世界征服系」や「人生の真実系」のような大仰なポエムは、SNS時代にはツッコミの対象になりやすい。実際、マンションポエムを面白がるインターネット文化が定着した結果、あまりに詩的なコピーは「あ、マンションポエムだ」と即座にネタ化される。
その結果、最近のマンションポエムはやや控えめになりつつあるらしい。しかし控えめにすれば他の物件と差別化できない。攻めればネタにされ、守れば埋もれる——コピーライターの苦悩は深い。
この「嫌われ回避」傾向にも、おそらく地域差があるだろう。SNSリテラシーの高い都心部ほど回避傾向が強く、地方ではまだ堂々たるポエムが生き残っているのではないか。これも今後の検証課題だ。
マンションポエムの地域差を見てきた。まとめると——
マンションポエムは都市の鏡だ。その街が誇りたいもの、隠したいもの、憧れるものが、すべてポエムに映り込む。次回、国際比較に踏み出す前に、まずは足元の名古屋圏から掘ってみたい。